Чтобы человек стал полноценным владельцем приобретённого им жилья, ему необходимо собрать определённые документы для регистрации прав собственности на квартиру. После чего обратиться в соответствующий орган. Которым является Федеральная служба гос. регистрации кадастра и картографии. Процесс не столько сложный, сколько требующий внимательности и ответственности. Впрочем, обо всём - по порядку.
Это - первый нюанс. Без предоставления паспорта ни одна официальная процедура не осуществляется. И, готовя документы для регистрации нужно первым делом вложить в свою папку его. Паспорт обязан приготовить каждый человек, который в будущем станет собственником квартиры. Их может быть несколько.
Ещё понадобятся бумаги, являющиеся подтверждением возникновения права собственности. К ним относятся договоры о купле-продаже, мены, дарения, цессии, об участии в долевом строительстве и приватизации. Также подходит свидетельство о вступлении в права наследования. И важно помнить, что все сделки, которые направлены на покупку недвижимости в собственность, обязательно регистрируются в государственных органах.
Перечисляя необходимые документы для регистрации прав собственности на квартиру, нельзя не отметить вниманием кадастровый и технический паспорта недвижимости. Плюс к этому - план с экспликацией (пояснение к архитектурному проекту). Их получение - не проблема. Для этого надо обратиться в региональное бюро технической инвентаризации - в городе, где и находится квартира.
Но все перечисленные бумаги потребуются в том случае, если человек выполняет первичную регистрацию недвижимости. Если же все сведения о квартире уже внесены в ЕГРП, то повторно сдавать техническое описание имущества не нужно. За исключением тех случаев, когда человек оформляет недвижимость, которая была подвергнута перепланировке.
Итак, вышеперечисленные документы для регистрации прав собственности на квартиру понадобятся в любом случае. Как и квитанция, подтверждающая факт оплаты человеком государственной пошлины за услугу. Это - стандартный пакет документов. Однако зачастую требуются и другие документы.
Может понадобиться справка с перечнем лиц, у которых есть право пользования покупаемой квартирой. По факту это обычный документ о составе семьи. Его можно получить в ЖЭКе. Или обратиться в управляющую компанию.
Если же покупаемая квартира находится в залоге или же приобретается в ипотеку, то понадобится согласие залогодержателя, оформленное в письменной форме.
Недвижимость передаётся по наследству? Значит, потребуется предъявить письменный отказ от квартиры других наследников, заверенный у нотариуса.
Ещё если недвижимость является памятником культуры, потребуется соответствующий документ, подтверждающий это. Иногда, чтобы его получить, надо пройти историческую экспертизу. По итогам которой будущему собственнику выдадут паспорт объекта культурного наследия.
Но это ещё не все документы на регистрацию права собственности на квартиру. Помимо перечисленного, может потребоваться акт приёма-передачи недвижимости. В том случае, если она оформляется по договору долевого строительства. Или если человек инвестировал в возводящееся здание.
И последний нюанс. Если процессом регистрации занимается доверенное лицо, то понадобится доверенность, позволяющая ему совершать все действия, связанные с этим.
Итак, выше были перечислены документы на регистрацию права собственности на квартиру, которые могут понадобиться для предъявления. Важно проявить внимательность: все правоустанавливающие бумаги и справки предоставляются в Реестр в трёх экземплярах. Из которых два являются копией, а один - оригиналом. Другие документы предоставляются лишь в двух экземплярах, по форме «оригинал + копия». Но отксерокопированные бумаги всё равно будут заверены - только уже в момент приёма, самим регистратором. С паспортов копии снимать не нужно, но многие всё равно это делают для перестраховки.
После того как все на квартиру и прочие бумаги собраны, можно переходить непосредственно к оформлению. Но в Реестр нельзя обратиться без соответствующего заявления. Которое является одним из главных основания для рассмотрения органом власти просьбы человека. К тому же необходимость составить заявление прописана в Законе № 122-ФЗ.
Бланк можно взять либо в Реестре, либо скачать с соответствующего ресурса. Хотя, нередко работники органа сами берут на себя обязанность его заполнить - во избежание ошибок.
В заявлении пишется наименование органа гос.регистрации и адрес, а также Ф.И.О. обращающегося человека, место прописки, факс, телефон и e-mail. Это - в «шапке». Затем в заготовке текста человеку нужно просто заполнить пробелы - проставить текущую дату, Ф.И.О., наименование застройщика, номер заключенного договора, объект недвижимости, его адрес и т. д. Впрочем, что ставить в пробелах, зависит от конкретного случая (в ситуации с наследством, например, будет другая форма). Именно поэтому чаще всего заявление заполняет работник реестра со слов обратившегося человека.
После того как заявление, правоустанавливающие документы на квартиру и прочие бумаги готовы, регистратор принимает их, и проставляет печати на копиях, заверяя их таким образом. И, по сути, процесс можно считать завершённым. Во всяком случае, со стороны человека больше ничего не понадобится. Только ждать. Максимум - три месяца. В любом случае человек узнает, когда ему можно будет забрать свидетельство о праве собственности.
Однако нужно помнить - если должностные лица Реестра засомневаются в корректности или подлинности предъявленных бумаг, они остановят регистрацию. Или даже откажут в её проведении. Правда, такие случаи редки, так как все проблемы и вопросы получается урегулировать быстро.
Тему, касающуюся «свежего» жилья, стоит отметить отдельным вниманием. Оно сегодня самое доступное. И, соответственно, чаще всего люди задаются вопросом, касательно того, каков порядок и документы для регистрации права собственности на жильё, купленное на рынке первичного жилья.
На самом деле ничего сложного тут нет. Многие и вовсе доверяют оформление права собственности компании-застройщику. Но если хочется решить данный вопрос самостоятельно, надо приготовить кое-какие бумаги. Помимо акта приёма-передачи жилья, понадобятся копии документов, подтверждающих не только ввод возведённого дома в эксплуатацию, но ещё и то, что он был проверен специальной комиссией на безопасность. Также потребуется акт реализации инвестиционного контракта на производство работ, связанных со строительством здания. Вот, впрочем, и все нужные документы на квартиру.
Необходимые документы надо предъявить в чистом и официально оформленном виде. Приписки, зачеркивания, помарки, повреждения, а также любые другие «помехи», портящие читаемость бумаг, не допускаются. Казалось бы - это очевидно. Но случаи предоставления подобных документов были, и потому ввели 122-ю статью 18 закона, которая объясняет всё выше изложенное.
Итак, выше было рассказано о том, как правильно теперь регистрировать свои права собственности на недвижимость. Далее - пару слов про то, как это делается в случае с ипотекой.
Квартира оформляется с привлечением заёмных банковских средств? Тогда она превращается в залог возврата долга. И, в принципе, процедура оформления права проходит так же, как и в других случаях. Только на квартиру ещё накладывается обременение. Его снимут, когда банковский клиент выплатит свой долг с процентами. До того момента он не сможет распоряжаться своим имуществом в полной мере. Например, официально сдавать в аренду он будет иметь право только с согласия залогодержателя.
Последний нюанс, достойный внимания - это размер госпошлины. Он составляет 2 000 рублей для физических лиц. Для юридических или предприятий цена увеличивается в 11 раз, до 22 000 р. Впрочем, помимо этой суммы, понадобится ещё заплатить за оформление ранее упомянутых документов. И за услуги нотариуса.
И, наконец, что представляет собой то самое Это - бланк формата А4, с номером и серией, указанными на обратной его стороне.
Кстати, если потом человек решит найти покупателя на свою недвижимость, то к такому пакету, как все описанные выше необходимые документы на продажу квартиры, понадобится приложить и это свидетельство. Поскольку будет оформляться переход права собственности к другому гражданину.
Правоустанавливающие документы – это обязательный перечень бумаг, которые подтверждают права собственника на квартиру. Иными словами, документы определяют права хозяина, а также могут рассказать, кому принадлежит недвижимость. Давайте выясним, какие бывают виды документов, о чем они говорят, как восстановить утерянные бумаги и куда обращаться.
Без правоустанавливающих документов на квартиру невозможно совершить сделку купли-продажи, оформить дарственную или передать жилплощадь по наследству. Существует 8 видов правоустанавливающих документов: приватизация, дарение, мена, рента, договор купли-продажи, инвестирование, долевое участие и наследование. Чтобы узнать, чем бумаги права собственности отличаются друг от друга, необходимо рассмотреть каждый вид по отдельности.
В народе приватизация считается переходом государственной собственности в личное пользование. При этом хозяин квартиры становится полноправным владельцем и может совершать с жилплощадью любые манипуляции: дарение, купля-продажа, аренда. Права на собственность разрешают владельцу прописывать в квартире новых жильцов, совершать узаконенную перепланировку, использовать недвижимость как заложенное имущество для ипотечного кредита.
Неприватизированная квартира переходит государству, если наниматель скончался или не оплачивал коммунальные счета, налоги.
Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу квартиры от одного собственника к другому. Не стоит путать дарственную сделку с наследственным переходом жилплощади. Основные нюансы договора дарения:
Договор мены заключается в случае обмена. Как правило, одна сторона обязуется передать взамен на квартиру другую жилплощадь, автомобиль или предоставить какие-либо услуги. Иными словами, мена является бартером двух лиц. Бартерным товаром может быть не только имущество, но и свободные от обременения вещи, представляющие ценность. В случае если квартиру меняют на неравноценный товар, то одна из сторон бартерной сделки обязана выплатить денежную компенсацию, которая достигает разницы в цене. Договор мены считается недействительным, если не был зарегистрирован факт передачи товара в собственность одному из действующих лиц.
Рента напоминает договор аренды из-за своей структуры. Смысл ренты в том, что собственник передает свое имущество другому владельцу, который обязуется выплачивать установленную денежную сумму в определенное время. Рассматривают два вида ренты: постоянная и пожизненная. В первом случае рента выплачивается бессрочно, а во втором сроки устанавливаются на протяжении всей жизни. В некоторых случаях рента предусматривает проживание собственника в квартире на правах иждивенца.
Такой договор заключается между двух лиц. По своей структуре сделка является возмездной, где покупатель обязан выплатить продавцу указанную сумму, чтобы получить права собственности на квартиру. Договор купли-продажи является самым распространенным на рынке недвижимости, а также самым безопасным.
Важно помнить, что такую сделку необходимо регистрировать в органах самоуправления, иначе договор можно с легкостью признать недействительным.
Договор инвестирования – это документ, подтверждающий права на совместное имущество. Обычно договор заключается при строительстве первичных домов. Как правило, собственник вкладывает определенную сумму на начальном этапе строительства и заключает с застройщиком договор инвестирования. Это означает, что при возведении комплекса, квартира будет принадлежать именно вам, а застройщик не имеет права продавать недвижимость другому лицу. Договор, как и все другие, имеет определенные риски. Для этого важно проверить застройщика на юридическую чистоту на первоначальном этапе.
Смысл договора долевого участия в том, что каждый собственник квартиры оплачивает лишь свою часть. Это позволяет четко ограничить права владельцев. Бывают ситуации, когда супруги в браке приобретают квартиру. По закону, такая недвижимость является равноправной собственностью, поэтому при разделе имущества, квартиру определят по 50% на каждое лицо. Договор долевого участия позволит честно разделить жилплощадь, если один из супругов вложил в покупку 70%, а другой 30%. Для этого важно указывать в договоре суммы, которые были внесены каждым участником.
Договор наследования – это переход квартиры новым владельцам от лица умершего собственника. В этом случае заключаются права на правопреемство, а также оформляется переход недвижимости от лица к лицу через адвоката. Наследник вправе как получить квартиру, так и отказаться от нее.
Договор наследования актуален в том случае, если собственник оставил завещание.
Если таковое отсутствует, то квартира переходит во владение к лицам первой очереди, а затем ко второй. Например, в первую очередь квартиру могут получить супруги и дети, во вторую очередь претендуют братья, третьи родственники и племянники.
Свидетельство о государственной регистрации права представляет собой удостоверяющие бумаги на недвижимость. Равнозначным документом является выписка из ЕГРП. Свидетельство о госрегистрации не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает права собственника.
Какая информация содержится в свидетельстве:
Во-первых, не стоит переживать, если правоустанавливающие документы были утеряны, украдены или повреждены. Во-вторых, вся информация, как о собственниках, так и о собственности хранится в архивах Росреестра, поэтому в любом случае документы можно восстановить.
Что нужно делать в такой ситуации:
Юристы рекомендуют хранить правоустанавливающие документы в надежном месте, а также сделать несколько копий. Нередко многие собственники в течение определенного периода заверяют документы у нотариуса, так как их, в случае надобности, можно с легкостью восстановить.
Многие из нас под правоустанавливающими документами понимают свидетельства о государственной регистрации собственности. В корне неверное мнение. Правоустанавливающие документы - это договора купли-продажи, свидетельства о наследовании по завещанию и т.д. На что надо обращать внимание при проверке этих документов?
Далеко не все знают, что «Свидетельство о государственной регистрации права» - это правоподтверждающий документ. Список же правоустанавливающих документов довольно широк.
Но, как говорит риэлтор Виктор Куприянов (realtor-pro.ru), «бытовое мышление» больше ценит Свидетельство, когда как договор - более важен. Бытовая ценность свидетельства в том, что его требуют в бухгалтерии Единого расчетного центра и паспортном столе. Да и бумага была красивая. Правда, такой она была до апреля 2015 года, когда свидетельства стали выдавать на белом бланке.
Свидетельств на квартиру может быть много, а договор - только один (у каждой стороны). В случае утраты свидетельства легко получить новый оригинал , а договор может быть выдан только в виде дубликата архивного договора.
Если продавец квартиры потерял предыдущий договор купли-продажи, он должен запросить дубликат, а не заключать новый договор (даже если он был заключен в простой письменной форме), так как на договоре должна стоять печать Россреестра.
Место совершения сделки. Если место совершения сделки отличается от места нахождения объекта (например, квартира в Москве, а сделка проводилась в Рязани), это не критично, но требует дополнительных разъяснений к ситуации.
Стороны сделки могут быть представлены другими лицами по доверенности. Если по доверенности представлен покупатель - без вопросов, если продавец - то требуется дополнительная проверка на предмет наличия полномочий представителя (доверенность могла быть отозвана до сделки, такая сделка недействительна).
Также нужно обратить внимание, где выдавалась доверенность, это момент истории продавца или покупателя. Нечастый случай, но доверенность могла быть выдана при исправительном учреждении, и нужно смотреть, не было ли кабальных условиях сделки (тоже недействительна)
Предыдущее право собственности описывается в соответствующем пункте. Там можно увидеть, приватизация, дарение или другое. Если это была не приватизация или долевое участие в строительстве (первичная собственность), то нужно запрашивать историю до первичных документов. Ведь один недействительный договор делает недействительными все последующие договора.
Стоимость предыдущей сделки. Здесь важно, не была ли стоимость занижена. Если да, то должны пройти 3 года (а для сделок, зарегистрированных с начала 2016 года - 5 лет).
Срок продажи с момента регистрации права. Если прошли года и десятилетия, то это приятно. Если недели и месяцы, то покупать можно только после изучения предыдущей сделки. Если промежуточный вариант - более года, но менее трех, то на первый план выходит цена квартиры в договоре купли-продажи. Если полная, то хорошо. Если нет, то риски нужно оценивать индивидуально в каждом случае.
Утрата документов. Сделка с дубликатами правоустанавливающих документов сама по себе не критична. Но утрата документов может быть косвенным признаком каких-либо имущественных конфликтов. Поэтому обстоятельства утраты требуют дополнительной проверки.
После изучения договора продавцы должны дать объяснения на все возникшие по договору вопросы. Если какая-то часть предыдущей сделки не находит разумного объяснения, то покупатель должен придержать аванс до выяснения подробностей, -советует Виктор Куприянов.
Проверка квартиры и продавцов не ограничивается внимательным изучением правоустанавливающего документа. Это только экспресс-анализ перед внесением первой суммы денег - аванса. От документов на квартиру зависит состав запрашиваемых покупателем документов и срок проверки до сделки.
Договор купли-продажи или долевого участия с привлечением материнского капитала
Как поясняет Виктор Куприянов, использование материнского капитала без выделения доли детям - относительно свежий «прокол» в российском правовом поле. Ни пенсионный фонд, ни Росреестр, ни органы опеки, попечительства и патронажа не отслеживают обязанность выделить доли детям. Но такая доля должна быть выделена.
Известно, что продажа квартиры, в которых несовершеннолетние имеют долю, значительно усложняется. Поэтому, если квартиру покупают, имея в виду продажу в ближайшее время, то возникает соблазн долю детям не выделить. Но в этом случае использование материнского капитала оказывается неправомочным. Соответственно покупать такую квартиру не следует.
Договор купли-продажи от собственников по доверенности
Виктор Куприянов советует анализировать дополнительные признаки - где выдавалась доверенность, сколько лет прошло с момента свершения сделки, возраст доверителя, подтверждение иногороднего проживания. Аванс вносить после дополнительных проверок.
В практике риэлтора был такой случай, когда в договоре купли-продажи квартиры, за которую он пришел вносить аванс, оказалось сразу три «косяка»: ненужное занижение стоимости предыдущей сделки, утрата оригиналов документа, продажа по доверенности от всех трех собственников. И финальный штрих - одна из доверенностей выдана в местах лишения свободы. Разумеется, от покупки такой квартиры было решено отказаться.
Договор купли-продажи, оформленный на одного из супругов
Даже если договор купли-продажи квартиры оформлен на одного из супругов, второй имеет право на эту собственность. В данном случае необходимо получить согласие второго супруга на продажу недвижимости. Если этого не сделать, велика вероятность в будущем столкнуться с обжалованием в суде ваших прав.
Свидетельство о приватизации
Даже «розовые» приватизационные свидетельства, считавшиеся когда-то самым безупречным документом, с точки зрения современной юридической практики могут содержать подводные камни. Например, до 1994 г. в договор приватизации можно было не включать несовершеннолетних детей. Но право собственности за ними сохранялось.
Вот что рассказа Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»:
«Не так давно мы проводили покупку квартиры, которая была приватизирована в 1992 году. Собственниками недвижимости являлась пожилая пара (муж и жена). Согласно выписке из домовой книги в квартире прописаны были лишь они.
Однако во время проверки документов выяснилось, что в момент приватизации там также были прописаны двое несовершеннолетних детей (4 и 5 лет). В соответствии с законодательством до 1994 года родители не обязаны были включать детей в число собственников, поэтому квартира была приватизирована только на взрослых. К моменту, когда родители решили продать квартиру, дети успели выписаться и жили отдельно.
Чтобы обезопасить нашего покупателя, мы встречались детьми и просили их написать заявление, что они не претендуют на квадратные метры в продаваемой квартире».
А вот еще одна история, рассказана Константином Барсуковым, генеральным директором «Релайт - Недвижимость».
«Мы помогали купить квартиру. Документы - «свежая приватизация». В результате проверки было обнаружено, что до этой самой «свежей приватизации» была расприватизация, в результате которой квартира досталась городу, после чего она была приватизирована нынешним собственником.
А до расприватизации была следующая история. Немолодой и пьющий мужчина (состоял на учете в ПНД) приватизировал квартиру, через несколько лет расприватизировал её и параллельно женился. После чего его супруга была прописана в квартире. Через несколько месяцев этот мужчина умер, а его супруга приватизировала квартиру. И еще через некоторое время начала заниматься ее продажей.
При такой схеме невозможно установить наличие или отсутствие других (кроме последней супруги) наследников, которые могут оспаривать расприватизацию».
Справка о выплате пая
По закону, право собственности на квартиру в доме ЖСК возникает с момента полной выплаты пая.
Константин Барсуков обращает внимание, что в данном случае даже не важен факт регистрации такого права собственности в государственном органе. Есть справка о полной выплате пая - значит, есть и право собственности на квартиру.
«Кстати, раньше с квартирами в кооперативных домах встречались эксцессы, когда после полной выплаты пая, регистрация права собственности не происходила, а квартиру меняли на другую как неприватизированную. С точки зрения закона - это нельзя было делать, так как после полной выплаты пая квартира находилась в собственности, и ее нельзя было обменять на неприватизированную квартиру, а можно было продать.
С паями вообще было много разных историй. Например, супруги, которые разводились после полной выплаты пая, но до регистрации права собственности. Вообще-то в этом случае квартира была в общей совместной собственности супругов, но не все об этом знали. Так же бывшие супруги теоретически могли претендовать на долю в квартире, если основная часть пая была выплачена в браке».
Договор мены
По мнению Виктора Куприянова, договор мены плох тем, что нужно смотреть историю двух квартир вместо одной. Налоговая инспекция относится к сделке мены как к двум встречным сделкам купли-продажи, и на почве разной оценки сделки могут быть проблемы с налогами или имущественными правами.
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп» советует еще обращать внимание на то, кто будет заключать текущую сделку купли-продажи. Если договор будет подписывать доверенное лицо, а не сам собственник, то риски возрастают.
Во-первых, мошенники могут подделать доверенность. В этом случае необходимо проверить у нотариуса её действительность и подлинность.
Во-вторых, действие доверенности может быть отменено в течение нескольких минут. Как правило, мошенники действуют по следующей схеме: собственник отменяет действие доверенности, не уведомляя об этом покупателя. Сделка официально оформляется, продавец-мошенник получает деньги и буквально на следующий день обращается в суд, требуя признать договор купли-продажи недействительным в виду отсутствия согласия собственника.
Кроме того, при проведении сделки по доверенности я рекомендую получить у продавца справку из психоневрологического диспансера о медицинском освидетельствовании собственника. Это обезопасит покупателя от возможности оспорить сделку бывшим собственником, к примеру, по причине недееспособности.
Содержание:Правоустанавливающие документы на квартиру свидетельствуют о праве собственности или титульном владении на объект недвижимости. Такие письменные сведения содержат обязательную информацию о продавце и покупателе или других контрагентах.
Документ представляет собой результат полноценного соглашения или одностороннее действие – завещание, свидетельство о наследстве, решение суда. Сведения оформляются по инициативе сторон – продавца, покупателя (дарителя, одаряемого). Они подтверждают основания перехода собственности или владения к другому
Правоустанавливающие сведения – это не просто справка, оформленная в Росреестре. Большинство таких бланков – договора, оформленные по правилам ГК РФ. Большая часть недвижимости переходит к сторонам по купле-продаже. Она оформляется по правилам ст. 548-556 ГК РФ. Недвижимость также приобретаются по соглашениям о долевом участии, обмену, договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 605 ГК РФ).
Сделка должна содержать обязательную информацию о продавце и покупателе. В договоре также обозначаются:
С. 1.03.2013 г. такой договор не подлежит государственной регистрации . Но в Росреестре нужно оформить свидетельство о собственности, с предварительной оплатой государственной пошлины в 2 тыс. руб.
Стороны также согласуют дату подписания передаточного акта, который является основанием для фактической передачи недвижимости во владение покупателя.
Сделка долевого участия оформляется согласно ФЗ № 214. Она предусматривает этапы строительства многоквартирного дома. Право собственности на квартиру переходит после выплаты суммы за квартиру по ипотеке.
Предусматривается дата передачи недвижимости в собственность приобретателя и полная стоимость сделки. Сам договор подлежит страхованию и государственной регистрации в Росреестре.
Такая сделка заключается на следующих условиях – собственник квартиры отдаёт её человеку, который обязуется платить ренту – содержать владельца недвижимости до конца жизни, предоставлять ему средства на лечение и другие потребности.
Плательщик ренты не сможет продать недвижимость без разрешения получателя платежей. Размер ренты составляет не менее двух величин прожиточного минимума по конкретному региону. Договор подлежит удостоверению у нотариуса.
Возмездные сделки также могут быть представлены в виде свидетельства о выплате стоимости пая в ЖСК. Распространены соглашения об обмене жилплощади на другое жилье или движимое имущество.
К одному из видов правоустанавливающих сведений относится . Такая справка выдавалась до вступления в действие нового ЖК РФ в 2005 г. Ордер представлял собой фактический социальный наем, который заключался между квартиросъёмщиком и муниципальным образованием.
Ордер на квартиру предоставляет право на проживание квартиросъёмщика и его семьи. Плата за жилье согласуется с местными органами власти. Договор также может быть заключён с собственником приватизированного жилья. Тогда следует опираться на нормы гл. 35 ГК РФ. С 2005 г. ордер на квартиру заменён договором социального найма. Он оформляется по правилам ст. 60 ЖК РФ и заключается на неопределённый срок.
К видам документов на квартиру относятся сделки, по которым жилплощадь переходит к собственникам бесплатно. К ним относится передача недвижимости по закону – сделка приватизации, наследование, судебное решение, договор дарения.
Она осуществляется с учётом Закона РФ «О приватизации жилья» от 1991 г. Такое право продлено до 1.03.2017 года. Договор приватизации должен учитывать права всех лиц, прописанных в квартире. Тогда она делится на доли. Если один из членов семьи отказывается от участия в приватизации, то он получает право постоянного бессрочного проживания на жилплощади.
Гражданин может быть участником договора приватизации только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние дети, которым разрешено быть участниками бесплатной передачи недвижимости в собственность после достижения 18 лет.
Дарение должно быть оформлено у нотариуса и подлежит государственной регистрации. В остальном сделка должна соответствовать правилам купли-продажи, за исключением вопроса о цене. К договору также должен быть приложен передаточный акт.
Наследование осуществляется по нормам ч. 3 ГК РФ. Основанием приобретения права собственности на жилье является свидетельство. Порядок его выдачи зависит от того, будет ли жилплощадь приобретена по закону или завещанию.
Свидетельство на наследование оформляется нотариусом в виде одного документа на всех наследников или для каждого из них. Правоустанавливающий документ также оформляется на долю жилплощади. Судебное решение считается основанием внесения регистрационной записи в Росреестре.
К ним относится – свидетельство о собственности. Оно содержит информацию о владельце, общую и жилую площадь недвижимости, адрес, этаж, сведения об обременениях.
К правоподтверждающим сведениям, оформленным до 1.02.1998 года, относятся справки из БТИ, а также документы о приватизации, которые выдавались Жилищным департаментом Москвы до 1998 г. Для установления содержания сделки иногда требуется обратиться в Росреестр с соответствующим запросом.
Справка о содержании правоустанавливающего документа содержит информацию о сторонах правоотношений: условия, дату перехода права на квартиру, наличие обременений. Документ может быть оформлен в электронном виде.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
