Дарственная, или договор дарения, является одной из наиболее популярных сделок, применяемых для перехода права собственности.
В каких случаях используется дарение, а не купля-продажа, и какими способами можно оформить данную сделку – можно прочитать в отдельных статьях.
В данной мы поговорим о самом важном о том, какие документы нужны для дарственной на квартиру?
Вконтакте
При составлении непосредственно договора полный пакет документов обычно не требуется: достаточно вписать в дарственную информацию из свидетельства о праве на собственность, и указать паспортные данные участников сделки.
Данный способ применим при самостоятельном составлении документа, к нотариусу же потребуется принести полный комплект бумаг
.
Документы для оформления дарственной на квартиру в полном составе необходимы в двух случаях:
СПРАВКА. Зарегистрировать договор дарения собственности можно в Росреестре (так же известен как Регистрационная палата), или в МФЦ. Срок регистрации договора не превышает 10 дней.
При подаче документов на дарственную квартиры потребуется предоставить полный пакет перечисленных ниже бумаг . О том, для чего они нужны и где их можно получить, вы узнаете чуть ниже.
Итак, дарственная на квартиру, какие нужны документы?
К ним относится два вида бумаг: первый – непосредственно свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество, второй – документ-основание для его получения.
Если квартира (комната, доля или дом) были получены по завещанию – нужен его оригинал, если вы получили право собственности на основании приватизации – то договор о приватизации жилого помещения.
Если у вас на руках нет оригинала свидетельства на собственность, его необходимо восстановить в Росреестре . Срок выдачи повторного свидетельства – 30 дней, для получения нужен паспорт собственника.
Необходима для получения сведений из ЖЭУ, о количестве прописанных (зарегистрированных) на площади лиц. Так же является косвенным подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам, так как при их наличии выписку просто не выдадут.
Срок получения – 1 рабочий день, выписка должна быть заверена подписью и печатью начальника ЖЭУ (ТСЖ, ЖСК – зависит от типа вашей управляющей компании)
.
Получить ее может как собственник помещения, так и прописанное в нем лицо, либо человек, имеющий доверенность на совершение данного действия.
Потребуется в том случае, если одним из собственников жилья, которое планируется дарить, является несовершеннолетний, либо при передаче объекта в дар ребенку.
Запросить данное согласие можно в местных органах опеки и попечительства, обращаться должны родители, либо опекуны несовершеннолетнего .
Сроки – от 3 до 10 рабочих дней.
Чтобы оформить дарственную на квартиру, обязательны паспорта обоих (или всех) участников сделки. Так как дарственную оформить можно не на одного, а сразу на нескольких дарителей, то потребуются паспорта всех сторон .
Они должны быть действующими, не иметь отметок, которые делают основной документ, удостоверяющий личность, недействительным.
При регистрации договора в Росреестре к пакету документов прикладывают копии паспортов всех сторон.
Для составления договора необходимы точные данные объекта.
Их получают из кадастрового паспорта – выписки, содержащей в себе информацию о площади жилья, его планировке, кадастровой (государственной) стоимости.
Иными словами – полные технические характеристики .
Выписку можно получить в Кадастровой палате, МФЦ либо Росреестре.
За выдачу паспорта потребуется внести оплату пошлины в размере 200 рублей.
Срок изготовления документа не должен превышать 10 дней.
ВАЖНО! Для сделки подходит только бумажная версия кадастрового паспорта, электронная не применяется. Он обязательно должен быть заверен печатью уполномоченного органа.
Срок действия данного документа не ограничен – в том случае, если не происходило смены данных собственников (фамилии, имени или отчества) .
Требуется в двух случаях: если недвижимость была приобретена в период брака дарителем; и в случае, если одаряемый так же состоит в законном браке.
Согласие супруга оформляется и заверяется исключительно нотариусом . Срок действия данного документа – не ограничен. Стоимость госпошлины – по тарифам нотариальной конторы, обычно около 600 рублей.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Не требуется предоставлять согласие супруга на сделку, если даритель сам получил недвижимость в дар, либо по завещанию.
На сделку необходимо предоставить два документа из Бюро технической инвентаризации: технический паспорт и поэтажный план на объект, а так же справку о стоимости жилья.
Получить их можно в отделении БТИ по месту нахождения объекта недвижимости
.
Сроки изготовления – не более 10 рабочих дней.
Стоимость технического паспорта 450 рублей, справки – 270 рублей.
Справка необходима для расчета налога на дарение. Данный документ действителен в течение 30 дней, технический паспорт – бессрочен.
По факту, является аналогом выписки из домовой книги. Называется , второе название «О составе семьи». Показывает точное количество прописанных в объекте людей. Получить ее можно в паспортном столе.
Срок действия – не более 60 дней .
Если сделка проводится по доверенности, и вместо дарителя или одаряемого будет присутствовать представитель, на него необходимо оформить доверенность на совершение действия от имени уполномочивающего лица.
Доверенность оформляется строго у нотариуса, в присутствии сторон. Стоимость – от 1000 рублей .
Срок действия может быть как указан в самом документе, так и отсутствовать, что делает доверенность бессрочной.
Какие документы нужны на дарение квартиры выяснили, и как сами видите, список документов для оформления дарственной на квартиру достаточно обширен. А теперь о том, чем отличается дарение квартиры близкому родственнику?
Частенько можно услышать такой вопрос, чем отличаются документы на дарение квартиры родственнику. Ничем. Разницы в пакете документов при оформлении дарственной близкому родственнику нет .
Потребуется стандартный перечень документов для оформления дарственной на квартиру, который был указан в разделе выше.
Единственным нюансом, который следует учесть в данном случае, является размер государственной пошлины (если сделка оформляется в нотариальной конторе) и налога на дарение.
Подробнее о заключении договора дарения смотрите в видео ниже:
Теперь вы знаете, какие документы документы необходимы для оформления дарственной на квартиру. Вполне возможно, что большая часть их них (технический, кадастровый паспорт и иные) у вас уже есть, и потребуется потратить всего пару дней, чтобы собрать недостающие.
Обратите внимание, что многие выписки удобно заказать через сайт «Госуслуги», оплатив пошлину онлайн, и затем подойти в назначенное время за готовыми бумагами. А какие документы для оформления дарственной на квартиру нужно подготовить заранее вы теперь в курсе.
